Росреестр на своем сайте разъяснил, какие хозяйственные постройки на своих участках граждане должны поставить на кадастровый учет как недвижимое имущество и зарегистрировать свое право собственности на них (информация от 28 апреля 2022 года).
Речь идет о банях, сараях, гаражах и прочих сооружениях, которые являются нежилыми и выполняют вспомогательную функцию по отношению к основному зданию.
Ведомство выделило два основных признака, которые характеризуют постройку как недвижимое имущество:
- прочная связь объекта с землей, которая не позволяет его переместить без причинения несоразмерного ущерба назначению (определяется, прежде всего, по наличию фундамента),
- изготовление сооружения из цельного материала, а не из сборных частей (т.е. постройку нельзя разобрать и собрать в том же виде в другом месте).
По мнению Росреестра, землевладельцу нужно оформить право собственности на те хозпостройки, которые отвечают двум этим признакам.
Правда, норму закона, которая предусматривает ответственность за неисполнение этого требования, так и не привели – поскольку государственная регистрация права собственности по-прежнему носит строго заявительный характер.
